Pád úrokových sazeb u hypoték nemá konce, průměrná úroková sazba klesla již pod magickou dvouprocentní hranici. Hypoteční trh tak zlevňuje už osmý měsíc v řadě. Banky přitom v listopadu poskytly hypotéky v novém rekordním objemu za 26,917 miliardy korun.
ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz
Spanilá hypoteční jízda
navzdory koronavirové krizi pokračuje. „S objemem poskytnutých hypoték
ve výši téměř 27 miliard korun se listopad stal druhým nejúspěšnějším
měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. A tak je již téměř jisté, že
se letošní rok stane rokem rekordním. Průměrná úroková sazba hypoték
pokořila hranici dvou procent,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení
produktového managementu společnosti Fincentrum α Swiss Life Select.
Průměrná
úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex v
listopadu klesla o dalších čtyři bazické body a skončila na hodnotě 1,98
procenta. Magická hranice dvou procent tak byla prolomena po třech
letech a osmi měsících, což dále podporuje zájem o hypotéky.
„Psychologická dvouprocentní hranice byla pokořena. Pokud jde o refinancované úvěry, tak se to již stalo a to dokonce před několika měsíci. Je z toho vidět, že banky mají zájem o získávání klientů, kteří již u konkurence osvědčili svou dobrou platební morálku,“ říká David Eim, místopředseda Gepard Finance.
Rekord téměř pokořen již v listopadu
Už
je téměř jisté, že letošní rok bude rekordním. „Objem hypoték
poskytnutých za listopad se s hodnotou 26,917 miliard korun stal po
listopadu 2016 druhým nejúspěšnějším měsícem za dobu zveřejňování
Fincentrum Hypoindexu,“ poznamenává Jiří Sýkora, specialista oddělení
produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
V
rekordním roce 2016 poskytly banky hypotéky za 225,809 miliardy korun. V
letošním roce se hypotečnímu trhu téměř podařilo pokořit hranici 225
miliard korun již za jedenáct měsíců. Od ledna do listopadu dosáhl objem
poskytnutých hypoték 224,507 miliardy korun.
Od rekordu již hypoteční trh dělí pouze 1,3 miliardy korun. To by pro hypoteční banky neměl být vůbec žádný problém. Otázkou tak zřejmě jen zůstává, kam se v letošním roce posune rekordní hranice a zda by mohla být pokořena hranice 250 miliard korun.
Počet poskytnutých hypoték oproti říjnu letošního roku vzrostl o 523 na 9 323. Meziročně poskytly banky o více než dva tisíce hypoték více. Ve srovnání s rekordním listopadem 2016, kdy banky poskytly 14 386 hypoték, ale letošní jedenáctý měsíc co do počtu zaostává.
v roce 2020 | |||
---|---|---|---|
Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
leden | 6 491 | 16,88 | 2,36 |
únor | 7 092 | 18,593 | 2,42 |
březen | 5 503 | 13,835 | 2,45 |
duben | 6 744 | 17 845 | 2,39 |
květen | 6 203 | 16,487 | 2,30 |
červen | 7 621 | 20,95 | 2,21 |
červenec | 7 867 | 21,597 | 2,15 |
srpen | 6 868 | 19,173 | 2,11 |
září | 7 872 | 22,052 | 2,07 |
říjen | 8 800 | 25,214 | 2,02 |
listopad | 9 323 | 26,917 | 1,98 |
v roce 2019 | |||
Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
leden | 4 764 | 10,93 | 3,00 |
únor | 4 961 | 10,881 | 2,99 |
březen | 6 658 | 14,746 | 2,9 |
duben | 6 395 | 14,615 | 2,85 |
květen | 6 977 | 15,927 | 2,80 |
červen | 7 119 | 16,498 | 2,76 |
červenec | 6 615 | 15,435 | 2,68 |
srpen | 6 153 | 14,294 | 2,61 |
září | 6 359 | 15,007 | 2,47 |
říjen | 7 027 | 16,953 | 2,36 |
listopad | 7 305 | 18,301 | 2,35 |
prosinec | 7 074 | 17,996 | 2,34 |
zdroj: Fincentrum Hypoindex |
Nadále stoupá i průměrná výše úvěru, s hodnotou 2 887 178 korun opět vytvořila nový rekord. Potvrzuje se tak, že růst cen nemovitostí příliš nepolevuje. U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 048 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 424 korun.
2018 | Průměrná výše v Kč | 2019 | Průměrná výše v Kč | 2020 | Průměrná výše v Kč |
---|---|---|---|---|---|
leden | 2 120 444 | leden | 2 294 216 | leden | 2 600 504 |
únor | 2 143 371 | únor | 2 193 207 | únor | 2 617 450 |
březen | 2 118 087 | březen | 2 214 326 | březen | 2 514 041 |
duben | 2 136 643 | duben | 2 285 414 | duben | 2 645 985 |
květen | 2 143 118 | květen | 2 282 854 | květen | 2 657 855 |
červen | 2 146 185 | červen | 2 317 436 | červen | 2 748 954 |
červenec | 2 193 045 | červenec | 2 333 315 | červenec | 2 745 277 |
srpen | 2 216 908 | srpen | 2 323 100 | srpen | 2 791 673 |
září | 2 273 074 | září | 2 359 940 | září | 2 801 344 |
říjen | 2 293 098 | říjen | 2 412 483 | říjen | 2 865 189 |
listopad | 2 262 439 | listopad | 2 505 291 | listopad | 2 887 178 |
prosinec | 2 274 871 | prosinec | 2 543 963 | ||
zdroj: Fincentrum Hypoindex |
„Stále rostoucí ceny nemovitostí na českém trhu se promítají i do zvyšující se průměrné výše hypotéky, která už dosahuje 2 887 178 korun,“ dodává Jiří Sýkora. Průměrná výše hypotéky se poprvé přehoupla přes hranici 2,5 milionu korun přesně před rokem a od té doby již vzrostla o téměř 382 tisíc korun.
Zdroje se prodražují, co bude dál?
Česká národní banka (ČNB) ponechala na listopadovém zasedání úrokové sazby beze změny a nezměnila ani omezení týkající se hypotečních úvěrů, ve stejné výši zůstala i sazba proticyklické kapitálové rezervy. Vzhledem k současnému vývoji inflace a koronavirové krizi by základní úrokové sazby mohly zůstat na stejné úrovni i po prosincovém zasedání ČNB, které se konala ve čtvrtek 17. prosince.
„Banky přesto již nezlevňují takovým tempem jako v minulých měsících. Důvodem je především cena, za kterou si banky opatřují peníze na další půjčování na mezibankovním trhu. A právě cena peněz na mezibankovním trhu začala během listopadu rychle růst. To ale ještě nemusí znamenat, že hypotéky začnou ihned zdražovat. Konkurence na hypotečním trhu je totiž velmi silná a nejistota spojená s koronavirovou krizí stále trvá. Hypoteční sazby by se tak v nejbližší době mohly spíše stabilizovat na současné úrovni,“ říká Jiří Sýkora.
„Každopádně bude zajímavé sledovat, jak se trhu s
hypotečními úvěry bude dařit v posledních dnech roku a především v
prvních měsících roku nadcházejícího,“ dodává David Eim.
V listopadu se rozhodla snížit hypoteční sazby pouze Equa Bank a Moneta Money Bank, Banka Creditas zvýšila sazby kratších fixací a snížila sazby delších fixací.